Glosario

Qué significa cada término que ves en la calculadora.

UVA

La Unidad de Valor Adquisitivo (UVA) es una unidad que se actualiza todos los días según la inflación. En un crédito UVA tu deuda y tu cuota se expresan en UVAs: la cantidad de UVAs de la cuota no cambia, pero su valor en pesos sí, mes a mes.

TNA

La Tasa Nominal Anual es el interés que cobra el banco en un año, sin contar seguros ni gastos. En un crédito UVA se suma a la actualización por inflación. Cada banco informa la suya y puede cambiar: consultá la tasa vigente en tu banco.

CFT

El Costo Financiero Total incluye la TNA más seguros, comisiones y otros gastos del crédito. Sirve para comparar ofertas entre bancos y siempre es mayor que la TNA. Esta calculadora no lo calcula porque depende de cada banco.

Cuota

Es el pago mensual del crédito. Con el sistema que usamos, la cuota es fija en UVAs: lo que varía es su valor en pesos, porque la UVA se actualiza.

Amortización

Es la parte de la cuota que reduce lo que debés. El resto de la cuota es interés. Al principio se paga más interés y al final más amortización.

Porcentaje del préstamo

Es la parte del valor del inmueble que financia el banco. El resto lo ponés vos con tus ahorros. Cada banco define hasta qué porcentaje financia: consultalo antes de decidir.

Ingresos y el 25%

Usamos como referencia que la primera cuota no supere el 25% de tus ingresos mensuales; cada banco define su propia regla. Algunos bancos permiten sumar los ingresos de tu pareja o de un familiar.

Extra gastos

Son los gastos de escrituración, sellos, tasación y comisiones. Estimamos un 10% del valor del inmueble; el monto real depende de cada caso.

Dólar oficial

Usamos el dólar oficial (precio de venta) de hoy para pasar el valor del inmueble a pesos y a UVAs. Podés modificarlo si querés probar otro valor.

Inflación estimada

Es un escenario hipotético que vos elegís para ver cómo podría variar la cuota en pesos. No es una predicción: no podemos anticipar cuánto va a subir la UVA mes a mes.